Die auf Immobilieninvestments spezialisierte Arbireo Capital AG und das Energiedienstleistungsunternehmen GETEC Green Energy GmbH, eine Tochter der GETEC Gruppe mit Hauptsitz in Hannover, haben ein Joint-Venture gegründet, das Wertschöpfungspotenziale der Energiewende für Immobilieneigner und -anleger heben soll. Das innovative Modell sieht vor, zentrale Hürden aus Sicht institutioneller Immobilien-Eigentümer auszuräumen – insbesondere das konservative Risikoprofil der Bestandshalter und die steuerrechtlichen Einschränkungen hinsichtlich der Gewerblichkeit von Immobilienfonds bei der Einspeisung von Strom ins Netz.

Dazu übernimmt die GETEC Arbireo Betriebs GmbH das unternehmerische Risiko und rüstet Immobilien Dritter mit Erneuerbare-Energie-Infrastruktur aus, betreibt diese Einrichtungen und vermarktet den erzeugten Stromüberschuss im eigenen Namen an der Leipziger Strombörse (EEX). Im Gegenzug erhalten die Eigentümer eine fixe, planbare Pachtgebühr für die zur Verfügung gestellte (Dach )Fläche sowie günstigen Mieterstrom für die Bewirtschaftung ihrer Immobilien.

Zunächst soll das Modell auf den von Arbireo Capital im Namen verschiedener institutioneller Investoren verwalteten deutschen Immobilienbestand an rund 100 Standorten bundesweit ausgerollt werden. Gleichzeitig wird das Angebot auf Dritte ausgeweitet, sodass es allen Immobilienfonds und Immobilieneigentümern offensteht – perspektivisch nicht nur in Deutschland.

„So gut wie alle institutionellen Investoren, mit denen wir sprechen, wollen die Energiewende proaktiv nutzen, aktiv mehr für den Klimaschutz und die Dekarbonisierung ihrer Immobilienportfolios tun. Sie stoßen jedoch immer wieder auf Hürden. Das beginnt bei steuerrechtlichen Themen wie der potenziellen Gewerblichkeit von Immobilienfonds bei einer zu hohen Netz-Einspeisung und Vergütung von dezentral erzeugtem Strom. Es betrifft aber auch grundsätzliche, vertraglich festgelegte, Investitions- und Risikoprofile von Bestandsfonds. Unser Modell bietet Investoren eine konkrete Lösung, um zusätzliche Rendite zu generieren und gleichzeitig die Dekarbonisierung ihrer Bestände voranzutreiben – ohne zusätzliche rechtliche oder wirtschaftliche Risiken. Im Vordergrund stehen die ganzheitliche Wärme-/Kälteplanung und Umsetzung an und in den Gebäuden in Zusammenarbeit mit den gewerblichen Mietern. Mit unserem strategischen Partner GETEC Green Energy haben wir die nötige technische, stromwirtschaftliche und kaufmännische Expertise an unserer Seite“, so Dr. Martin Leinemann, Vorstand von Arbireo Capital.

„Die Energiewende bietet auch ganz klare Wertschöpfungs- und Renditepotenziale für den Immobiliensektor. Wir bringen unsere jahrzehntelange Erfahrung als Energie- und Immobilienunternehmen in das Joint-Venture ein, um genau diese Potenziale zugänglich zu machen und gemeinsam eine akute Lücke am Markt zu füllen. Wir freuen uns, dass wir dieses spannende Projekt mit den Experten von Arbireo Capital gemeinsam umsetzen können“, ergänzt Oliver Stutzer, Geschäftsführer der GETEC Green Energy GmbH.

Im Rahmen des Joint-Ventures bringen die Partner jeweils ihre einschlägige, komplementäre Expertise ein. Arbireo Capital strukturiert und verwaltet mehrere deutsche und paneuropäische institutionelle Immobilienfondsprodukte (Fonds-, Investment- und Asset-Management) und ist damit bestens mit den regulatorischen und sonstigen Anforderungen der Zielgruppe Immobilien-Eigentümer vertraut. GETEC Green Energy und die GETEC Gruppe verkörpern breite Kompetenz von der Errichtung und dem Betrieb von Arealnetzen über den Energiehandel und die Realisierung maßgeschneiderter Energieversorgungsmodelle im Contracting bis hin zur Entwicklung und zum Ausbau regenerativer Energielösungen. Hinzu kommen u.a. technische Servicegesellschaften und die Entwicklung digitaler Systemlösungen. Die GETEC Gruppe hält und entwickelt ebenso umfangreiche eigene Immobilienbestände.

Perspektivisch erwägt Arbireo Capital als Ergänzung dieses Modells die Auflage eines neuen Infrastrukturfonds, der als Bindeglied zwischen Immobilieninvestoren und dem Joint-Venture fungiert. Dies soll einerseits dem Joint-Venture Kapital für die schnellere Skalierbarkeit erschließen und andererseits Investoren – sowohl Dritten als auch den Immobilien-Bestandshaltern als Verpächter der genutzten Flächen – zusätzliche Renditepotenziale eröffnen.

Parallel zur Partnerschaft mit GETEC Green Energy hat Arbireo Capital ein ähnlich gelagertes Joint-Venture mit dem Energiedienstleister Bidirex GmbH geschlossen, um insbesondere die Expertise im Anlagenbau und zusätzliche Kapazitäten zur Umsetzung des Konzepts sicherzustellen. Dabei bedient sich die Bidirex GmbH ebenfalls einiger Services der GETEC Green Energy.