Dr. Lübke & Kelber erwirbt Bamberger Bürogebäude von denkmalneu für eigenen Pensionsfonds
- Struktur des Pensionsfonds durch Arbireo Capital entwickelt
- Rückdeckung von Pensionszusagen durch Immobilien als Vorreiter-Modell für mittelständische Unternehmen
- Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie durch Konversion möglich
Frankfurt, 07. Juli 2014
Dr. Lübke & Kelber hat ein neu zu errichtendes Bürogebäude mit rund 3.350 Quadratmeter sowie 90 Stellplätzen in amberg von dem Projektentwickler denkmalneu erworben. Der Kaufpreis beträgt rund 5,5 Millionen Euro. Hauptmieter des Gebäudes ist die IDEAL Automotive GmbH. Die Immobilie wird in einen eigenen Pensionsfonds eingebracht,dessen Strukturdie Arbireo Capital AG, Partnerunternehmen der Dr. Lübke & Kelber,entwickelt hat. Für den DRLK Pensionsfonds sollen weitere Ankäufe mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 20 Millionen Euro getätigt werden.
Neben der Bestandshaltung durch die DRLK Pensions Verwaltung GmbH ist auch der Ankauf von Wohnungsbeständen zur Privatisierung in der DRLK Pensions Entwicklung GmbH in dem Fondsmodell vorgesehen. Dachgesellschaft ist die DRLK Pensions Holding GmbH. „Mit diesem Hold and Sell-Modell haben wir in der Vergangenheit hervorragende Erfahrungen gemacht. Die laufenden Erträge dienen dann unseren Pensionszusagen“, erklärt Jürgen Kelber, Geschäftsführer der Dr. Lübke & Kelber GmbH.
Das Transaktionsmanagement unternahm die Dr. Lübke & Kelber GmbH unter der Leitung von George Salden selbst.
Immobilieninvestments für Rückdeckung der Pensionszusagen
Dr. Lübke & Kelber nutzt den Pensionsfonds für die Rückdeckung der eigenen Pensionszusagen. Insgesamt beschäftigt das Unternehmen rund 60 Mitarbeiter an sechs deutschen Standorten. „Immobilieninvestments sind eines der am besten geeignetenund krisensichersten Mittel, um die betriebliche Altersversorgung unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase und aufgrund des Renditeschwunds anderer Sparmodelle zu gewährleisten.
Das Büroinvestment sichert langfristig und ertragreich die Versorgungsleistungen für unser Team“, erklärt Kelber. Dabei seien Direktinvestment in Immobilien keineswegs nur für spezialisierte Immobilienunternehmen wie die Dr. Lübke & Kelber geeignet. „Diese Form der Rückdeckung bietet sich für die meisten mittelständischen Unternehmen in Deutschland an. Grundlage des Erfolgs ist ein professioneller Asset Manager, der die Wertentwicklung des Immobilienvermögens erfolgreich steuert.“
Die eigene Rückdeckung der Pensionszusagen sieht die Dr. Lübke & Kelber GmbH deshalb als Vorbild auch für andere Unternehmen. „Dieses Modell der betrieblichen Altersversorgung wird künftig unsere Angebotspalette für Unternehmen in Deutschland erweitern“, kündigt Kelber an.
Langfristiger Erfolg der Immobilie durch Konversionsfähigkeit
Die IDEAL Automotive GmbH mietet die Büroimmobilie für zehn Jahre mit der Option, den Mietvertrag um weitere fünf Jahre zu verlängern. Im Falle eines Mieteraustritts ist das Bürogebäude auch für die Umwidmung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung geeignet. „Bei der Entwicklung des Bürogebäudes haben wir insbesondere auf den langfristigen Erfolg der Immobilie geachtet“, erklärt Thomas Scherer, Gesellschafter der denkmalneu-Gruppe. Die Umwidmung des Objektes in Wohnungen sei bereits durch den bestehenden Bebauungsplan gewährleistet.
Über Dr. Lübke & Kelber / www.drluebkekelber.de
Dr. Lübke & Kelber ist ein eigentümergeführtes und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen mit mehr als 45 jähriger Markt und Immobilienkompetenz. Das Unternehmen ist in Berlin, Frankfurt, München, Stuttgart, Düsseldorf und Dresden mit einem Team von 60 Spezialisten präsent und verfügt über ein erstklassiges Netzwerk. Dr. Lübke & Kelber bietet einen vollumfänglichen Leistungskatalog und konzentriert sich auf Asset Management und die Transaktionsberatung insbesondere den Einkauf und die Vermarktung von Immobilien.
Gemeinsam mit der Arbireo Capital AG bietet das Unternehmen Immobilien und Kapitalmarkt Know-how. Kunden sind nationale und internationale Investoren.
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